摘要：徐女士最近遇上了一件闹心事，她买了一套二手房，对方借口有朋友住在里面，要延期两三个月交房，她同意了。可谁知这一拖，对...

徐女士最近遇上了一件闹心事，她买了一套二手房，对方借口有朋友住在里面，要延期两三个月交房，她同意了。可谁知这一拖，对方不仅赖着不走，还换了锁，这可把徐女士气坏了，她一纸诉状将住在屋内的冯某告到昆明市五华区人民法院，要求腾房。

      案由

　　买了房子却住不进去

　　2016年6月，徐女士与李某签订房屋买卖合同，购买了李某名下一套位于昆明高新区某小区的二手房。购房当日，双方在昆明市住房和城乡建设局办理了该房屋的过户手续，徐女士领取了该房屋的产权证，并办理了房屋买卖合同的公证书。拿到房产证后，李某便将房屋钥匙交给了徐女士，并告诉徐女士说：“房子交给你了，但我有一个亲戚需要借住该房屋两三个月。”虽然不情愿，但想着自己也不会马上住进去，徐女士还是同意了。

　　3个月后，徐女士到该房屋收房时，却发现房门打不开了，李某也不接电话。住在屋里的李某“亲戚”冯某说，他与李某原是夫妻关系，该房屋的所有权是他的，他不会搬走，还换了门锁。之后，徐女士多次要求冯某搬离该房屋，但冯某拒不搬出。对赖着不走的冯某，徐女士实在没了办法，为维护自己的合法权益，她将冯某告至法院，要求法院判令冯某立即腾空并搬出该房屋。

　　冯某辩称，该房屋是用他与李某的共同收入所购，属于共同财产，任何一方不能擅自处分，所以徐女士的房屋买卖合同是无效的。李某没有委托任何人出售该房屋，李某也没有将钥匙交给徐女士，请求法院驳回原告徐女士的诉讼请求。

　　判决

　　要求冯某立即腾房

　　法院经审理认为，该案中，被告冯某主张诉争房屋是自己与李某的共同财产，但未能向法院提交确实充分的证据予以证明，故法院对被告的该项主张不予采纳。

　　《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告徐女士作为诉争房屋的所有权人，其对诉争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，被告冯某无权占有、使用诉争房屋。《物权法》第35条规定，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可请求排除妨害或消除危险。因此，法院对原告徐女士要求被告冯某腾空并搬出诉争房屋的诉讼请求，依法予以支持。

　　法院近日最终判决，被告冯某在判决生效后10日内腾空并搬出诉争房屋。

　　释法

　　不动产物权权属以登记为准

　　云南凌云律师事务所律师杨志芬表示，我国《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。由此可见，我国针对不动产的物权权属以登记为准。该案中，原告徐女士与李某签订房屋买卖合同，约定购买登记在李某名下的房屋，双方所签合同真实有效，双方应按合同约定履行合同义务。

　　李某依据合同约定将登记在自己名下的房屋过户至徐女士名下，并办理了相关过户手续。徐女士自取得房屋产权证书时即取得该房屋的所有权，其对诉争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。作为权利人，徐女士可请求法院排除冯某对其物权的妨害。

　　冯某主张其对房屋享有权利，应提交确实充分的证据予以证明，来确认物权的归属。冯某与李某已解除婚姻关系，如该房屋确属他们的共同财产，冯某只能要求李某就夫妻共同财产进行分割，由李某进行返还或赔偿，冯某与李某就诉争房屋的分割不能对抗善意第三人。